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Les secteurs les plus dispendieux dans la région de Montréal

Combien êtes-vous prêt à payer pour devenir propriétaire? Jusqu’à 15 millions? C’était le prix demandé cet automne pourla maison la plus dispendieuse de la région de Montréal. La luxueuse demeure est située sur l’Île Bizard, un secteur qui ne fait pourtant pas partie des plus dispendieux, selon les statistiques de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

– À lire: Cinq résolutions pour devenir propriétaire en 2016

Le baromètre FCIQ révèle que l’île est l’endroit le plus dispendieux où vivre dans la région. En fait, plus on se rapproche du centre-ville, plus la valeur des propriétés est élevée. Voici donc les secteurs les plus chers de la région de Montréal.

1. Région Centre

Avec un prix médian des unifamiliales de 1 050 000 $ en 2015, la région Centre arrive au premier rang du classement. Le secteur est composé des municipalités de Westmount, Outremont, Montréal-Ouest, Hampstead et Ville Mont-Royal. Le prix médian des copropriétés était quant à lui de 466 500$.

Situation du marché
– Copropriété: vendeur
– Unifamiliale: équilibré

2. Arrondissement Ville-Marie

C’est le centre-ville de Montréal auquel s’ajoute les quartiers Latin, le Centre-Sud et le Vieux Montréal. En 2015, la grande activité immobilière (construction de condos surtout) a eu pour effet de gonfler les prix dans le secteur. L’unifamiliale, plutôt rare (il n’y a eu que 50 ventes en 2015), se détaille à 967 500 $ et la copropriété s’élève à 321 000 $. Notons toutefois que la copropriété s’est vendue plus chère dans trois autres secteurs de l’île (Plateau, Île-des-Soeurs et le secteur Côte-des-Neiges, Notre-Dame-de-Grâce et Côte-Saint-Luc).

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: acheteur

3. Île-des-Soeurs

Ce petit paradis de verdure où les piétons et les cyclistes disposent d’aménagements exceptionnels a un prix. Le prix médian des unifamiliales se détaille à près de 750 000 $ alors que celui des copropriétés est de 338 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: équilibré

4. Plateau Mont-Royal

Dans le Plateau, très dense, on trouve un grand nombre de plex et un nombre grandissant de copropriétés. La valeur des unifamiliales se détaille à près de 730 000 $ alors que celui des copropriétés est de 339 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: équilibré

5. Côte-des-Neiges, Notre-Dame-de-Grâce et Côte-Saint-Luc

Ce secteur, multiethnique et anglophone, est composé d’un mélange de plex, de copropriétés et d’unifamiliales. Le prix médian des unifamiliales se détaille à près de 575 000 $ et celui des copropriétés à 315 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: vendeur

6. Saint-Laurent

Dans cet arrondissement, très industriel, le prix des unifamiliales est de 457 000$ et celui des copropriétés est de 280 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: vendeur

Laval

Selon les données de la FCIQ, le secteur Sainte-Dorothée est le plus dispendieux de Laval. Il faut dire qu’on y retrouve Laval-sur-le-lac, le petit Westmount de Laval. Le prix des unifamiliales à Sainte-Dorothée est de 360 000$ et celui des copropriétés est de 244 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: vendeur

Rive-Sud

La saga du bruit des concerts se poursuit en 2016 sur la rive-sud… mais la tranquillité a un prix! Selon la FCIQ, le secteur de Brossard-Saint-Lambert, plus cossu, est le plus dispendieux au sud de Montréal. Le prix des unifamiliales y est de 359 000$ et celui des copropriétés est de 217 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: vendeur

Rive-Nord

Banlieue en pleine croissance, Blainville compte plusieurs résidences de prestige. En 2015, le prix des unifamiliales y était de 335 000$ et celui des copropriétés était de 245 000$.

Situation du marché
– Copropriété: acheteur
– Unifamiliale: acheteur

Vaudreuil-Soulanges

L’ouest de la région montréalaise n’est pas le plus dense.  Les municipalités de Saint-Lazare et d’Hudson sont surtout composées d’unifamiliales et même de fermes. On y trouve très peu de copropriétés. Pour 2015, la FCIQ n’a pu établir des statistiques pour cette catégorie en raison du peu de ventes réalisées. Le prix des unifamiliales y est de 345 000$ et le marché en est un d’acheteur.

Situation du marché
– Copropriété: nd
– Unifamiliale: acheteur

Le Baromètre FCIQ du marché résidentiel fait le point sur l’activité immobilière de la grande région de Montréal (l’île de Montréal, Laval, la Rive Sud, la Rive Nord et la région de Vaudreuil-Soulanges) et divise le territoire en 45 secteurs.

Pour les fins de cette analyse, nous avons ciblé les catégories unifamiliale et copropriété et nous avons utilisé le prix médian, qui donne une meilleure idée de la valeur des propriétés.